赵红兵律师，武汉合同纠纷律师,现执业于湖北普明律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

二手房过户需要交税吗

　　当我们想要购买属于自己的全新房产又没有足够的钱时，一般我们都是选择金钩购买二手房屋，这样对自己的压力也小一点。那么购买了二手房后，过户需要缴税吗下面就让为大家带来的二手房过户需要交税吗的相关内容，一起来看看吧。

　　一、二手房过户需要交税吗

　　契税：144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　144平方以上 ；

　　买方不是首次购房 ；

　　车库 ；

　　非普通住宅；

　　营业税：

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：*税率5.55%；

　　个人所得税：

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：*税率20%；

　　其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五；

　　抵押工本费：100元；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准: 300元。

　　二、二手房过户流程

　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

　　三、二手房贷款怎么计算

　　1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

　　2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

　　买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　以上就是为大家带来的二手房过户需要交税吗的相关内容。当我们购买了二手房后，需要缴纳的一些税款都是由双方约定由哪一方来缴纳的。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

阴阳合同避税有风险

　　核心内容：什么是阴阳合同办理阴阳合同需要承担哪些风险下面，为你详细介绍相关的知识内容。

　　;如果您能全款或者少量贷款，我们有办法可以帮您把税做到最低!;对于许多与房地产中介打过交道的百姓来说，上述这句话并不陌生。中介口中所谓的办法就是通过协助签订两份不同的;阴阳合同;帮助交易双方避税。

　　很多城市的财税、住建等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定当地最低计税价。当申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。;阴阳合同;也由此应运而生：;阴合同;是交易双方真实交易的合同，;阳合同;则是用于网签、交税的;假合同;。

　　在许多中介经纪人眼中，签订;阴阳合同;的做法属于;合理避税;，不违规也不违法。一位资深地产人士对记者说：;如今二手房交易过程中，税负通常转嫁到买方，通过签订"阴阳合同"避税，可令买方省钱、帮助中介和卖方促成交易，何乐而不为;

　　;通过签订"阴阳合同"节省的税款少则几万元，多则数十万元。;位于北京南四环附近的一家知名中介机构经纪人程先生给记者算了一笔账，;目前，附近的二手房成交价在每平方米3.9万元左右，而该地区最低计税价只有1.9万元左右。以一套原值100万元的100平方米的房屋为例，按每平方米3.9万元计算，个税将超过50万元;而按1.9万元算，个税只有10多万元。;

　　;银行贷款评估必须参照住建委网签合同，对于"阴阳合同"有所制约。按照首套房最多可贷款七成计算，只要贷款额度在按最低计税价计算的全款的七成以内，仍可以通过"阴阳合同"按最低计税价报税。;程先生说。

　　个税或为零，调控措施选择性失效

　　;国五条;房地产调控细则中明确要求，严格执行;购房所得20%缴个税;政策。但不少中介公司经纪人则表示，部分;非满五年唯一;的有税房按;阴阳合同;操作，个税甚至可能为;零;。

　　经纪人程先生举例说，如去年购买的四环附近有税房，由于贷款等因素制约，当时的报税价格有可能超过每平方米2万元，如果今年出售，按最低计税价1.9万元报税，购房所得为负数，个税将为;零;。这比;国五条;细则出台前，个税按全款1%征收的方式还要省钱。